Η Γάτα
Επικαιρότητα

Οι εταιρείες διαχείρισης ζητούν από τους οφειλέτες να παραδώσουν τα σπίτια τους προς πώληση | Ατζέντα 21

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων ξεκίνησαν ήδη την εθελοντική παράδοση και πώληση του σπιτιού τους, καθώς δέχονται τις πιέσεις των εταιρειών διαχείρισης στις οποίες µεταβιβάστηκε από την τράπεζα το δάνειό τους

Τα σπίτια που αγοράστηκαν µε τα δάνεια που έδιναν άπλετα οι τράπεζες τη χρυσή εποχή του ελληνικού real estate και “κοκκίνισαν” μετά τα μνημόνια, τώρα θα γίνουν ιδιοκτησία των τραπεζών ή των εταιρειών διαχείρισης, ενώ σε πολλές περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες θα συνεχίσουν να οφείλουν μέρος του δανείου.

Δεχόμενοι πιέσεις, οι ιδιοκτήτες τους ξεκίνησαν ήδη την εθελοντική παράδοση και πώληση του σπιτιού τους, όπως του υποδεικνύουν οι εταιρείες διαχείρισης στις οποίες µεταβιβάστηκε από την τράπεζα το δάνειό τους.

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Έθνους, το οποίο μάλιστα όχι μόνο δεν επικρίνει την κατάσταση αλλά έχει και θετική “αύρα” προς την όλη εξέλιξη, ένα στέλεχος εταιρείας διαχείρισης, τα γνωστά κοράκια που είναι έτοιμα να κατασπαράξουν τα ελληνικά σπίτια αναφέρει: «Προσφέρουµε λύσεις ‘βιώσιµες’ στους δανειολήπτες. Θέλουµε να λυθεί επιτέλους το τεράστιο θέµα που έχει δηµιουργηθεί µε τα “κόκκινα” στεγαστικά δάνεια. Και µάλιστα µε την πλήρη συναίνεση του δανειολήπτη. Έτσι ξεχωριστή είναι και η προτεινόµενη λύση».

Ποιες είναι αυτές;

Αφού δουν το πλήρες οικονοµικό προφίλ του πελάτη, χρησιµοποιώντας συγκεκριµένους αλγόριθµους που δείχνουν και τη µελλοντική ικανότητα αποπληρωµής του, προτείνουµε λύσεις και ρυθµίσεις που περιλαµβάνουν και “κούρεµα” δηλαδή µέρους της οφειλής.

Ωστόσο ανάµεσα στις λύσεις που προτείνονται από τις εταιρείες στους δανειολήπτες είναι η εθελοντική παράδοση του ακινήτου και η εθελοντική πώλησή του. Αλλά και ρυθµίσεις τύπου split balance, όπου το δάνειο «σπάει» σε δύο µέρη. Το ένα τµήµα του δανείου συνεχίζει να εξυπηρετείται κανονικά και το άλλο τµήµα του «παγώνει» άτοκα. Αυτό το «παγωµένο» τµήµα του δανείου και µε την προϋπόθεση ότι οι δόσεις στο ενεργό τµήµα του δανείου πληρώνονται κανονικά, στη λήξη της διάρκειάς του θα διαγράφεται το µεγαλύτερο τµήµα του, αν όχι όλο, ανάλογα πάντα µε την οικονοµική κατάσταση του οφειλέτη.

Σε πιο φτηνή γειτονιά

Σύµφωνα µε τα στελέχη των εταιρειών διαχείρισης, συµφέρει τον δανειολήπτη να πωλήσει οικειοθελώς το σπίτι του για να ξεπληρώσει την τράπεζα, αντί να βγει το ακίνητο στον πλειστηριασµό. Όπως λένε, τον συµφέρει και να ανταλλάξει το σπίτι του µε άλλο µικρότερης αξίας. Να φύγει δηλαδή από το διαµέρισµα στην Κηφισιά και να πάει σε πιο φτηνή γειτονιά. Όµως ακόµα και αν ο δανειολήπτης παραδώσει στην τράπεζα ή πωλήσει το σπίτι του, θα συνεχίσει να οφείλει ένα ποσό. Απλώς το ποσό αυτό είναι µικρότερο µε τη διαδικασία του φιλικού διακανονισµού, απ’ ό,τι αν βγει το σπίτι του στο «σφυρί».

“Βιώσιμα” παραδείγματα

Ένα «κόκκινο» δάνειο 150.000 ευρώ με τρέχουσα εµπορική αξία του ακινήτου σήµερα 100.000 ευρώ έχει και συνολικά έξοδα – κόστη της συναλλαγής γύρω στις 5.000 ευρώ.

Στην περίπτωση αυτή η τράπεζα καλύπτει τα κόστη συναλλαγής τα οποία φυσικά η ίδια έχει βάλει καπέλο. ΑΝ το σπίτι πουληθεί στην εµπορική αξία δηλαδή 100.000 ευρώ ο δανειολήπτης, συνεχίζει να οφείλει τις υπόλοιπες 50.000 ευρώ από το δάνειο. Επειδή η διαδικασία προχωρά συναινετικά στην αρπαγή του σπιτιού του, η τράπεζα ρυθµίζει αυτό το υπολειπόµενο ποσό δανείου άτοκα και µε «κούρεµα» ως 60%, δηλαδή διαγράφονται οι 30.000 ευρώ και ο δανειολήπτης θα πρέπει να αποπληρώσει άτοκα 20.000 ευρώ. Αν το ίδιο ακίνητο βγει στον πλειστηριασµό µε την εµπορική αξία που είναι 100.000 ευρώ (και δεν ξέρουμε πόσα θα πιάσει), ο ιδιοκτήτης θα συνεχίσει να χρωστάει τα υπόλοιπα, συν 10.000 ευρώ από τα έξοδα του πλειστηριασµού, τους δικηγόρους- τόσο πάει το μαλλί;

Οπότε η “βιώσιμη” λύση, είναι η ευθανασία της ιδιοκτησίας του δανειολήπτη. Τώρα πως γίνεται η λύση να έχει το επίθετο “βιώσιμη” κάνοντας “εντελώς συμπτωματικά” αναφορά στην Ατζέντα 21, αυτό μάλλον θα σας το απαντήσουν οι διάφοροι συνωμοσιολόγοι. Όλοι αυτοί που λένε εδώ και σχεδόν τρεις δεκαετίες ότι η Ατζέντα 21, Βιώσιμη Ανάπτυξη έρχεται για να καταργήσει την ατομική ιδιοκτησία, ειδικά στα μεσαία και χαμηλά στρώματα. Έγινε στις ΗΠΑ, έγινε στη Λατινική Αμερική, έγινε σε άλλες χώρες της Ευρώπης, γενικώς έγινε και συνεχίζει να γίνεται, γιατί… δεν έτυχε, αλλά πέτυχε!

Γιατί αν ο δανειολήπτης έχει και κάποιο άλλο ακίνητο στο όνομα του, όχι μόνο θα χάσει αυτό για το οποίο δανείστηκε, αλλά και το άλλο, αφού έτσι κι αλλιώς, θα συνεχίσει να χρωστάει στον αιώνα τον άπαντα!

δείτε ακόμα

Στο χορό των Ρίχτερ η Αθήνα – Η μεγάλη αποτυχία της τεχνολογίας

Η Γάτα

“Σαφάρι” ελέγχων για αδήλωτη εργασία – Ποιοι κλάδοι μπαίνουν στο μικροσκόπιο

Η Γάτα

Μπαράζ συλλήψεων σε ταξιτζήδες για ταμειακές μηχανές

Η Γάτα

Εκδόθηκε η εγκύκλιος – Πώς υπολογίζεται η σύνταξη χηρείας

Η Γάτα

Ο Κώστας Τασούλας νέος πρόεδρος της Βουλής

Η Γάτα

Γρεβενά: Αναγκαστική προσγείωση για μονοκινητήριο αεροσκάφος

Η Γάτα