22/09/2018
  • Αναζήτηση
    Η Γάτα
  • Αναζήτηση
    Η Γάτα

Δύσκολα πλέον βρίσκουν σπίτι οι φοιτητές στην Ελλάδα λόγω Airbnb

Αλλάζουν με ραγδαίους ρυθμούς τα δεδομένα για γονείς και νεοεισαχθέντες όσον αφορά τη φοιτητική κατοικία. Το νέο τοπίο περιλαμβάνει ακριβότερα και δυσεύρετα σπίτια

Κάθε χρόνο, από τη στιγμή που βγαίνουν οι βάσεις, ξεκινά το ταξίδι της αναζήτησης σπιτιού για χιλιάδες φοιτητές. Πλέον, η εύρεση φοιτητικής στέγης στην Ελλάδα θυμίζει κυνήγι θησαυρού για τους πρωτοετείς και τους γονείς τους.

Η μείωση των εσόδων των νοικοκυριών τα τελευταία χρόνια έχει ως αποτέλεσμα η ελληνική οικογένεια να σπουδάζει τα παιδιά της με κριτήριο επιλογής τη φοίτηση στον τόπο κατοικίας της Η κατάσταση όμως περιπλέκεται για όσους περνούν σε άλλες πόλεις από τις μισθώσεις τύπου Airbnb, αφού στις περισσότερες πόλεις που υποδέχονται φοιτητές, αλλά ταυτόχρονα είναι και τουριστικές, υπάρχει μικρή προσφορά, τσουχτερές τιμές και μεγάλη ζήτηση.

Στις εν λόγω περιοχές όσο το απόθεμα των διαθέσιμων σπιτιών περιορίζεται τα ενοίκια παίρνουν την ανιούσα.

Η οικονομία διαμοιρασμού αρχίζει να ξεφεύγει από την αρχική της σύλληψη και να αποκτά ολοένα και περισσότερο έδαφος στην αγορά, με σκοπό υποτίθεται την ενδυνάμωση της οικονομίας της τοπικής κοινωνίας, ωστόσο στην πράξη αποδεικνύεται ότι γυρίζει μπούμερανγκ.

Δυστυχώς επιβεβαιώνεται το άρθρο της Γάτας:

Ό,τι έκανε το Airbnb στη Νέα Υόρκη τώρα και στην Ελλάδα: Αύξηση φόρων και ενοικίων – Τι κρύβεται στην πραγματικότητα πίσω από την «καινοτομία»

Φέτος, όμως, όπως προκύπτει από την ανάλυση των στοιχείων της διαδικτυακής πλατφόρμας αναζήτησης ακινήτων Spitogatos (www.spitogatos.gr) σχετικά με τις τιμές ενοικίασης κατοικιών στις φοιτητουπόλεις σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά οι γονείς θα βάλουν βαθύτερα το χέρι στην τσέπη.

Τα αποτελέσματα δείχνουν ότι οι τιμές των ενοικίων έχουν ανέβει, ενώ παράλληλα η προσφορά ακινήτων προς ενοικίαση έχει μειωθεί. Πιο συγκεκριμένα, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 17% στην Αθήνα, 14% στη Θεσσαλονίκη και 6% στην υπόλοιπη Ελλάδα σε σχέση με το 2017, ενώ σε κάποιες τουριστικές περιοχές το ποσοστό είναι πολύ μεγαλύτερο.

Ιδιαίτερα μεγάλη αύξηση παρατηρείται από τις περιοχές της Αθήνας, στον Πειραιά και στο Παγκράτι, από τις περιοχές της Θεσσαλονίκης, στην Τούμπα και στο κέντρο, και από την υπόλοιπη Ελλάδα, στην Κρήτη και στη Ρόδο.

Η υψηλότερη μέση τιμή ανά τετραγωνικό καταγράφεται στο Παγκράτι με 7,6€/τ.μ., στο κέντρο Θεσσαλονίκης με 7,9€/τ.μ. και στο Ρέθυμνο και τα Χανιά Κρήτης με 9,5€/τ.μ. και 8,5€/τ.μ. αντίστοιχα.

Χαμηλότερες τιμές παρουσιάζονται σύμφωνα με το spitogatos.gr στις Σέρρες και τη Σπάρτη με 3,9€/τ.μ., τη Σταυρούπολη Θεσσαλονίκηςμε 4,2€/τ.μ. και ακολουθούν Καστοριά και Διδυμότειχο με 4,3€/τ.μ.

Στην Αθήνα

Αναφορικά με την Αθήνα όπως δηλώνει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πρόεδρος του συλλόγου μεσιτών Αττικής- Πειραιά, Λευτέρης Ποταμιάνος «τα τελευταία τρία χρόνια με την άνοδο ενοικίασης καταλυμάτων με Airbnb είναι δύσκολο να βρούμε σπίτια σε πολύ καλή κατάσταση, σύγχρονης κατασκευής σε διάφορες παροχές.

Παραδοσιακά οι περιοχές που «χτυπάνε» κόκκινο είναι γύρω από το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, τα Εξάρχεια, κοντά στο Πολυτεχνείο, στην περιοχή Ζωγράφου, αλλά και περιοχές κοντά στο Πάντειο Πανεπιστήμιο. «Γενικά το ψάξιμο εστιάζεται σε γειτονιές που βρίσκονται κοντά σε πανεπιστημιακές σχολές. Ακόμη και αν κάποιος επιτυχόντας φοιτήσει στο ΤΕΙ Αθήνας που βρίσκεται στην περιοχή του Αιγάλεω προτιμά να βρει σπίτι και να μείνει στο ευρύτερο κέντρο της πρωτεύουσας παρά κοντά στο Αιγάλεω.

Είναι δυσεύρετα, έχουν τεράστια ζήτηση, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες τα μισθώνουν για τουριστικές κατοικίες καθώς είναι πιο προσοδοφόρα για αυτούς. Η άνθηση του… φαινομένου Airbnb έχει αλλάξει κι έχει επηρεάσει πολύ την κατάσταση. Δεν μπορούμε να βρούμε σπίτια για να εξυπηρετήσουμε τους πελάτες μας. Κι αν βρούμε τα ζητάνε πολύ ακριβά. Ενδεικτικά, μπορεί για ένα σπίτι 15ετίας 50 τμ σε καλή κατάσταση, να ζητηθεί ενοίκιο μέχρι και 500 ή και 600 ευρώ. Αντίστοιχα τα προηγούμενα χρόνια για τα ίδια σπίτια μπορεί οι τιμές να ήταν μέχρι και 30% χαμηλότερες».

Τεράστιο το πρόβλημα της στέγασης σε Κέρκυρα, Ρόδο, Κρήτη

Σε απόγνωση βρίσκονται, μετά την ανάπτυξη του Airbnb, χιλιάδες φοιτητές της Κέρκυρας που προσπαθούν να βρουν να νοικιάσουν  στην πόλη του νησιού. Παρότι, όπως αναφέρει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο Πρύτανης του Ιονίου Πανεπιστημίου, Βασίλης Χρυσικόπουλος, οι εισακτέοι φοιτητές του Ιονίου Πανεπιστημίου αυξήθηκαν κατά ένα ποσοστό της τάξεως 10%, την ίδια ώρα, που όπως ο ίδιος τονίζει «το πρόβλημα της στέγασης τους είναι τεράστιο».
«Η κατάσταση είναι ιδιαιτέρα δύσκολη για τους φοιτητές και σε τιμές, αλλά και στην εύρεση σπιτιού. Λόγω του Airbnb τα ενοίκια είναι πλέον απλησίαστα, ακόμη και για μικρά διαμερίσματα τα οποία είναι σε άσχημη κατάσταση», τονίζει ο κ. Χρυσικόπουλος, ενώ προσθέτει «κάτι πρέπει να γίνει άμεσα καθώς από τη μία αναμένεται η ανάπτυξη και αναβάθμιση του Ιονίου Πανεπιστημίου μετά και την επικείμενη ενοποίηση του με το ΤΕΙ, επισήμως τον προσεχή Οκτώβριο και από την άλλη δημιουργείται αυτό το τεράστιο πρόβλημα της διαμονής των φοιτητών».  
Άκρως προβληματική είναι η κατάσταση και στην πόλη της Ρόδου και σύμφωνα με τις εκτιμήσεις που υπάρχουν φέτος θα δυσκολευτούν ιδιαιτέρως οι νέοι φοιτητές του Πανεπιστημίου Αιγαίου να βρουν κατοικίες, περισσότερο από κάθε άλλη χρονιά. «Η ενοικίαση ακινήτων με το σύστημα Airbnb έχει σαρώσει την ενοικίαση των διαμερισμάτων» επισημαίνει με δηλώσεις του στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο κτηματομεσίτης Μιχάλης Ευσταθίου.

 

Κρήτη: Δεν βρίσκουμε σπίτι…

«Δεν βρίσκουμε σπίτι… Είναι απίστευτο αυτό που μας συμβαίνει… » Πρόκειται για εκφράσεις που ακούγονται ολοένα και πιο συχνά σε Ρέθυμνο και Ηράκλειο από γονείς, φοιτητές κατά τη διάρκεια των προσπαθειών τους για να βρουν σπίτι να μείνουν.

Το πρόβλημα σε Ρέθυμνο και Ηράκλειο τα τελευταία χρόνια έχει προβληματίσει το Πανεπιστήμιο, την Τοπική Αυτοδιοίκηση και τους φορείς της Κρήτης. Ακόμη και στέγη να βρουν οι φοιτητές, τα ενοίκια είναι υψηλά ή καλούνται να εγκαταλείψουν τα διαμερίσματα τους τον μήνα Απρίλιο.

Κι εδώ ισχύει το ίδιο: Οι διαδικτυακές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης που έχουν πιάσει στα «δίκτυα τους» τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που φυσικά δεν λένε όχι στο γρήγορο, άμεσο  κέρδος από το ενοίκιο για διανυκτερεύσεις τουριστών κάθε μέρα.

Από ξενοδοχείο σε ξενοδοχείο

Η περιπλάνηση των φοιτητών από ξενοδοχείο σε ξενοδοχείο και από σπίτι σε σπίτι είναι ένα φαινόμενο που για τον δήμαρχο Ρεθύμνου Γιώργη Μαρινάκη πρέπει να πάψει να υφίσταται. Όπως είπε στο ΑΠΕ-ΜΠΕ: «Φοιτητές και αναπληρωτές καθηγητές είναι δύο διαφορετικά προβλήματα που όμως από κοινού επιδεινώνουν το πρόβλημα εξεύρεσης στέγης. Το μεγάλο πρόβλημα όμως αφορά τους φοιτητές. Πρέπει να υπάρξει ένα ΣΔΙΤ ώστε να δοθεί η δυνατότητα για ανέγερση φοιτητικών εστιών, χωρίς γραφειοκρατίες και ταλαιπωρία. Η κρίση δεν άφησε να φτιαχτούν σπίτια, έφυγε από τη μόδα η παλιά πολυκατοικία όπου αυτόματα μόλις χτιζόταν υπήρχαν πολλά σπίτια. Η λύση σήμερα είναι, από πλευράς πολιτείας να δημιουργηθούν εστίες και φυσικά κανείς δεν λέει όχι στο να πληρώνουν έστω και ένα μικρό τίμημα οι φοιτητές προκειμένου να μην εγκαταλείψουν τις σπουδές τους ή να ολοκληρώσουν αυτές».

Πολύ δύσκολα στο Ηράκλειο, το ίδιο σκηνικό και στις υπόλοιπες πόλεις

Το πρόβλημα με την διάθεση οικιών προς ενοικίαση στο Ηράκλειο υπήρχε ανέκαθεν αναφέρει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ η Άρτεμις Μαυράκη πρόεδρος των μεσιτών Ηρακλείου. Όπως επισημαίνει όμως: «Μπορεί με τις εγγραφές των φοιτητών να υπήρχε πρόβλημα, όμως τα τελευταία τρία χρόνια αυτό έχει σε μεγάλο βαθμό ενταθεί, κυρίως λόγο της επιλογής των ιδιοκτητών να συνεργάζονται και να διαθέτουν τα σπίτια τους μέσω των διαδικτυακών πλατφόρμων ενοικίασης σε τουρίστες και επισκέπτες, για βραχυχρόνια χρήση…».

Το ίδιο πρόβλημα παρουσιάζεται σε Λασίθι και Χανιά.

Όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι νέοι φοιτητές για την ενοικίαση σπιτιού

Χρήσιμες οδηγίες και συμβουλές στους σπουδαστές για την εύρεση κατοικίας δίνει το Κέντρο Προστασίας Καταναλωτών (ΚΕ.Π.ΚΑ).

Όπως επισημαίνεται σε σχετική ανακοίνωση σε πρώτο στάδιο οι νέοι φοιτητές θα πρέπει να αναζητήσουν κατοικία στις αγγελίες των τοπικών εφημερίδων, στους ειδικούς πίνακες ανακοινώσεων των Σχολών και να επισκεφτούν μεσιτικά γραφεία και να κάνουν μια βόλτα στην πόλη.

Ψάχνοντας για σπίτι, όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση, θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

  • Τα σπίτια στο κέντρο των πόλεων είναι κατά κανόνα παλαιότερα και πιο ακριβά σε σχέση με αυτά που βρίσκονται εκτός κέντρου
  • Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λ.π.)
  • Ελέγχουμε καλά το σπίτι για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει πριν αρχίσουμε να κατοικούμε στο σπίτι.

Επιπρόσθετα, μεγάλη προσοχή χρειάζεται -σύμφωνα με το ΚΕΠΚΑ- όταν αρχίσουν οι διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη για την ενοικίαση του σπιτιού. Οι φοιτητές πρέπει να γνωρίζουν ότι:

  • Στις μισθώσεις κατοικιών το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές
  • Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος
  • Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό 75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους 12 μήνες
  • Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται για αόριστο χρόνο όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται
  • Η μίσθωση αόριστης διάρκειας μετά την παρέλευση της τριετίας λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή
  • Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής
  • Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή που πηγάζει από τον νόμο, αλλά έχει επικρατήσει ως μισθωτική συνήθεια
  • Δεν αποδεχόμαστε και δεν υπογράφουμε όρους, που δεν κατανοούμε ή με τους οποίους δεν συμφωνούμε απόλυτα. Σε πολλά συμβόλαια ενοικίασης περιέχονται όροι δυσμενείς για τους ενοικιαστές π.χ  «Εάν ο ενοικιαστής διακόψει τη μίσθωση πριν τη συμφωνημένη λήξη της υποχρεούται να καταβάλει όλα τα ενοίκια μέχρι τη λήξη. Τέτοιους όρους τους διαγράφουμε
  • Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να τη διατηρεί, κατάλληλα κατά τη μίσθωση
  • Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του ακινήτου
  • Ο ιδιοκτήτης αποδίδει στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες, που αυτός έκανε στο ακίνητο
  • Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση

Έτσι, μπορούμε να διεκδικήσουμε:

  1. να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να κάνει με δικά του έξοδα τις απαραίτητες επισκευές στο σπίτι (π.χ. βάψιμο, επισκευή παραθύρων κ.λπ.) ώστε αυτό να είναι κατάλληλο για να κατοικήσουμε
  2. να αναλάβει ο ιδιοκτήτης την υποχρέωση να επισκευάζει με δικά του έξοδα τις βλάβες που θα προξενούνται στο σπίτι στπ πλαίσιο της συνηθισμένης από εμάς χρήσης του. Φυσικά ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποκαθιστά ζημιές, που εμείς προκαλούμε λόγω κακής χρήσης του σπιτιού
  3. αφού συμφωνήσουμε, υπογράφουμε γραπτό μισθωτήριο συμβόλαιο και απαιτούμε αντίγραφο θεωρημένο από την εφορία. Σε καμία περίπτωση δεν αποδεχόμαστε προτάσεις για αποδείξεις ενοικίου ή συμφωνητικά για ποσά διαφορετικά των πραγματικών. Γινόμαστε συνένοχοι σε φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη
  4. εμείς από την πλευρά μας ως ενοικιαστές πρέπει να επιδείξουμε συνέπεια ως προς την καταβολή των μισθωμάτων ( ενοικίων), την καλή χρήση του σπιτιού και την εφαρμογή των κανονισμών της οικοδομής
  5. η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου
  6. ο ενοικιαστής κατά τη λήξη της μίσθωσης έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση, που την παρέλαβε» τονίζεται στην ανακοίνωση.

Το ΚΕΠΚΑ εφιστά την προσοχή σημειώνοντας ότι από 1  /1  /2008 το χαρτόσημο έχει καταργηθεί για τις κατοικίες. Τονίζει ακόμη ότι όσοι απευθύνονται σε μεσιτικό γραφείο, πρέπει να προσέχουν να είναι νόμιμο. Υπενθυμίζει ότι ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή, η οποία καταβάλλεται μόνον αν ενοικιαστεί το σπίτι, το οποίο πρότεινε.

Οι επισκέψεις και έλεγχοι σε σπίτια θα πρέπει να γίνονται ημέρα και οι ενοικιαστές, όπως επισημαίνει το ΚΕΠΚΑ, πριν αποφασίσουν να υπογράψουν συμβόλαιο θα πρέπει να λαμβάνουν ενημέρωση για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς και όλα τα έξοδα, που θα επιβαρύνουν την κατοικία πέραν του ενοικίου.

Newsroom
Η Γάτα
Δείτε όλα τα άρθρα
Newsroom Η Γάτα

Ακολουθείστε μας!

Πρόσφατα στη Γάτα

Υποχρεωτικοί εμβολιασμοί: Οι Ιταλοί γονείς δεν θα χρειάζεται πλέον να παρέχουν ιατρική βεβαίωση
To Ισραήλ απαγόρευσε στην ευρωβουλευτή Σοφία Σακοράφα την είσοδο στη Γάζα
«Ειρήνη με το Ιράν!»: Αντιπολεμική ακτιβίστρια «μπούκαρε» σε επίσημη ομιλία κατά του Ιράν
Επιδοτήσεις ΕΣΠΑ έως €91.200 για μικρές επιχειρήσεις
Μίκης Θεοδωράκης για τα αρχαία μνημεία στο υπερταμείο: Έχουμε εκχωρήσει την εθνική μας αυτοτέλεια
Ο εργολάβος της Roscosmos κλέβει εκατομμύρια και κρατικά μυστικά, και την κοπανάει στις ΗΠΑ!
Κι εγώ θέλω να μου επιστραφούν οι ασφαλιστικές εισφορές!
Συζητήθηκαν στην Ολομέλεια του ΣτΕ οι προσφυγές για το μάθημα των Θρησκευτικών
Επιβεβαιώθηκε: Οι παλαιοί συνταξιούχοι θα τεθούν εκτός συστήματος με… «φυσικό τρόπο»! (βίντεο)
Κατώτατος μισθός: Ψηφίστηκε η τροπολογία στη Βουλή αλλά όχι ο μισθός
Τουρκία: Θα προστατεύσουμε με κάθε τρόπο τα συμφέροντά μας σε Αιγαίο και Μεσόγειο
ΜΟΥΦΑ η είδηση «Ο Πούτιν προσπάθησε να με δηλητηριάσει με ποντικοφάρμακο!»
  • 55.383 Επισκέψεις