20/08/2018
  • Αναζήτηση
    Η Γάτα
  • Αναζήτηση
    Η Γάτα

Ό,τι έκανε το Airbnb στη Νέα Υόρκη τώρα και στην Ελλάδα: Αύξηση φόρων και ενοικίων — Τι κρύβεται στην πραγματικότητα πίσω από την «καινοτομία»

Η επιρροή της Airbnb στην αγορά κατοικίας της πόλης ήταν δραματική, σύμφωνα με μια έκθεση. Κι άλλες πόλεις σύντομα να δουν το ίδιο μοτίβο.

Υπάρχουν δύο είδη φρίκης για την Airbnb. Όταν πρωτοεμφανίστηκε η πλατφόρμα «μοιράσματος κατοικίας», οι αρχικές ανησυχητικές ιστορίες έδιναν έμφαση στην κακή φιλοξενία (και περιστασιακά στην υποδοχή) και κακοδιοίκηση.

Όμως, όσο η υπηρεσία ωριμάζει και ο αριθμός των ενοικιαζόμενων ακινήτων πολλαπλασιάζεται δραματικά, εμφανίστηκε ένα δεύτερο είδος, φρίκης: η Airbnb αύξησε τα ενοίκια και εξαφάνισε τη στέγαση από την αγορά ενοικίασης, με αποτέλεσμα ο αριθμός των αστέγων να εκτοξευτεί. Σε αυτόν πλέον δεν ανήκουν άνεργοι και ΑΜΕΑ, αλλά και άνθρωποι που έχουν δουλειά, αλλά ο μισθός δεν φτάνει για να καλύψει την πανάκριβη πλέον στέγαση.

Αρκετές μελέτες έχουν εξετάσει αυτούς τους ισχυρισμούς. Κάποιες επικεντρώθηκαν σε ένα μόνο ζήτημα κάθε φορά, ή μέτρησαν τις τάσεις που σχετίζονταν με την Airbnb σε ευρείες περιοχές της χώρας. Αλλά μια πρόσφατη έκθεση του David Wachsmuth, ο οποίος είναι καθηγητής Πολεοδομικού Σχεδιασμού στο Πανεπιστήμιο McGill, εστιάζει στην πόλη της Νέας Υόρκης σε μια προσπάθεια να απαντήσει στο ερώτημα του τι ακριβώς κάνει η κοινή χρήση κατοικίας στην πόλη.

«Υπήρξε ένα είδος αυξανόμενης κατακραυγής από τις κοινότητες, από οργανώσεις στέγασης, από ακτιβιστές και από εκλεγμένους αξιωματούχους, οι μακροχρόνιες μισθώσεις έχουν αρνητικές επιπτώσεις στη στέγαση», δήλωσε ο Wachsmuth. Η Νέα Υόρκη είναι η τρίτη μεγαλύτερη αγορά Airbnb στον κόσμο και είναι επίσης μια από τις παλαιότερες και έτσι θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως χρήσιμο μοντέλο για το τι μπορούν να περιμένουν οι μικρότερες και νεότερες αγορές όταν ξεκινήσει η πρακτική αυτή στην ανταλλαγή κατοικιών.

Η [Νέα Υόρκη] υπήρξε ένα μεγάλο κέντρο δραστηριότητας για μεγάλο χρονικό διάστημα. Όταν εξετάζουμε πόλεις που έχουν πολύ μικρότερες αγορές, βλέπουμε να μεγαλώνουν με τρόπο που ήδη συνέβη στη Νέα Υόρκη πριν αρχίσουμε να έχουμε τα δεδομένα. Και βλέπουμε την ίδια ακριβώς διαδικασία επαναλήψεως, σχεδόν σε πραγματικό χρόνο».

Είναι στ’ αλήθεια «μοίρασμα κατοικίας;»

Ενώ πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να χρησιμοποιούν την πλατφόρμα με αυτόν τον τρόπο, ο Wachsmuth διαπίστωσε ότι το 12% των Airbnb που φιλοξενούνται στη Νέα Υόρκη, ή 6.200 από τους 50.500 συνολικά οικοδεσπότες της πόλης, είναι εμπορικοί φορείς — δηλαδή, ιδιωτικές επιχειρήσεις. Και αυτοί οι εμπορικοί φορείς κέρδισαν το 28% των εσόδων της Airbnb της Νέας Υόρκης (δηλαδή $ 184 εκατομμύρια από τα $ 657 εκατομμύρια).

Όπως οι διαχειριστές ξενοδοχείων, αυτοί οι οικοδεσπότες καταλαβαίνουν καλύτερα την αγορά: Συχνά χρεώνουν λιγότερο ανά νύχτα από ό, τι κάνουν άλλοι οικοδεσπότες και προσαρμόζουν τα ποσοστά τους για να προσελκύσουν ένα υψηλό αριθμό ενοικίων συνολικά. Σε αντίθεση με τα ξενοδοχεία, δεν πληρώνουν φόρους εμπορικών ακινήτων ή φόρους ξενοδοχείων. Και αυτό είναι ένα πρόβλημα, τόσο για την ίδια την πόλη όσο και για άλλους οικοδεσπότες.

Λόγω του ​Airbnb αυξάνονται όχι μόνο τα ενοίκια αλλά και ο ΕΝΦΙΑ!

​Ίσως θυμόσαστε ότι τον περασμένο Σεπτέμβρη, καθηγητές αναπληρωτές δεν έβρισκαν δωμάτια να νοικιάσουν και κοιμόντουσαν στην παραλία. Ιδιοκτήτες τουριστικών προορισμών, αν και στο τέλος της καλοκαιρινής σεζόν, προτιμούν να έχουν τα σπίτια τους ελεύθερα για να τα διαθέτουν μέσω της πλατφόρμας Airbnb. 

Στην άκρως τουριστική Μύκονο, οι εργαζόμενοι πλέον κοιμούνται σε κοντέινερ. Οι φαβέλες της Μυκόνου, όπως τις ονόμασαν και στεγάζουν τους εργαζόμενους που θα σερβίρουν σαμπάνιες και θα ξεσκατώσουν τις τουαλέτες των πλουσίων τουριστών.

Picture

​Διαμαρτυρίες γειτόνων στις πολυκατοικίες για τους τουρίστες της Airbnb. Στις πολυκατοικίες όλης της χώρας, μετά τις ατέρμονες διαμάχες για τα κοινόχρηστα και τη στάθμευση στην πιλοτή, μήλον της Έριδος τείνουν να γίνουν οι ξένοι τουρίστες που μπαινοβγαίνουν στο διπλανό διαμέρισμα.
Εκτός από τους εκπαιδευτικούς, τους γιατρούς και τους εργαζόμενους, ειδικά στον τουρισμό, μια άλλη μεγάλη μερίδα θυμάτων είναι οι φοιτητές που πλέον, κυριολεκτικά, δεν έχουν που την κεφαλήν κλίναι. Για παράδειγμα, στα ύψη έχουν πάει τα ενοίκια στην Κέρκυρα, καθώς σύμφωνα με τους μεσίτες, περισσότερα από 2.500 διαμερίσματα μέσα στη «Χώρα» αλλά και στα προάστια της διατίθενται μόνο μέσω Airbnb.

Οι μισθώσεις Airbnb βαρόμετρο για τις αντικειμενικές — Τι θα γίνει με τον ΕΝΦΙΑ

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων Airbnb αποτελεί βαρόμετρο και για τις νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων όπως διαπιστώνουν οι εκτιμητές που έχουν αναλάβει να εισηγηθούν τις νέες τιμές ζώνης σε όλη τη χώρα.

Picture

​Σε αρκετές περιοχές της καρδιάς της Αθήνας και όχι μόνο καταγράφονται τους τελευταίους μήνες ελαφρώς ανοδικές τάσεις στις τιμές των ακινήτων. Ιδιαίτερα στο Κουκάκι, το Μετς, τα Πετράλωνα, στου Ψυρή, στον Κεραμεικό, στο Μεταξουργείο και ενοικιάσεις μέσω Airbnb, έχουν «εκτοπίσει» τους μόνιμους ένοικους από τις περιοχές τους.

Στις περιοχές που οι μισθώσεις της Airbnb επικρατούν το τελευταίο διάστημα, οι εκτιμητές εισηγούνται αυξήσεις στις τιμές ζώνης ενώ ανοδικά διαμορφώνονται οι τιμές ζώνης σε νησιωτικές περιοχές που εμφανίζουν έντονη τουριστική δραστηριότητα.

Το πρόβλημα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα είναι πλέον ο βασικός ΕΝΦΙΑ αλλά και ο συμπληρωματικός φόρος, όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων με συνολική περιουσία άνω των 200.000 ευρώ θα πληρώσουν τα μαλλιά της κεφαλής τους, καθώς με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών όποιος έχει ένα σπίτι στο χωριό ή ένα εξοχικό σε περιοχή με σημερινή τιμή από 550 ως 750 και 800 ευρώ θα βρεθεί κάτοχος ακινήτου με αξία κατά 30% μεγαλύτερη!


Τι κρύβεται πίσω από την «καινοτομία»

​Πολλοί βλέπουν την πλατφόρμα Airbnb σαν μια ευκαιρία να βγάλουν τα σπασμένα του ΕΝΦΙΑ, των στεγαστικών, ή ακόμα και σαν συμπληρωματικό εισόδημα.
Ωστόσο η «καινοτόμα» ιδέα των τριών αμερικάνων συμμαθητών του πανεπιστημίου Rhode Island School of Design (που τώρα είναι δισεκατομμυριούχοι), των Brian CheskyJoe Gebbia  και Nathan Blecharczyk δεν θα ήταν τόσο επιτυχής, αν δεν είχε μια κρυφή ατζέντα: Την Ατζέντα 21!
Σας... ακούγεται «συνωμοσιολογικό»; Αν ναι, δείτε τι γράφουν οι ίδιοι:

         Η Airbnb αναπτύσσεται επειδή η πλατφόρμα μας αντανακλά τον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι ζουν, εργάζονται & ταξιδεύουν στον 21ο αιώνα. Ενθαρρύνει τους ανθρώπους να κερδίζουν χρήματα από τα σπίτια τους, εξαπλώνει επισκέπτες και οφέλη για τις οικογένειες και τις κοινότητες και συμβάλλει στην ανάπτυξη και διαφοροποίηση του τουρισμού με βιώσιμο τρόπο.

Η ανταλλαγή κατοικιών βοηθά επίσης τις πόλεις να φιλοξενήσουν μεγάλες εκδηλώσεις, αντιμετωπίζουμε καταστροφές και είμαστε υπερήφανοι που συνεργαζόμαστε με μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς που υποστηρίζουν την παγκόσμια κρίση των προσφύγων.

Σήμερα, έχουμε γράψει στον ΟΗΕ για να δείξουμε την υποστήριξή μας για το έργο που αναλαμβάνουν ως μέρος της νέας αστικής ατζέντας και το όραμά τους για τις πόλεις

Στο «πνεύμα» της Α21 είναι η κατάργηση της ατομικής ιδιοκτησίας. ​Κι αυτό έχει πολλαπλά προσωπεία ή στάδια. Το πιο οδυνηρό, είναι να πάρουν οι τράπεζες και τα funds τα σπίτια, λόγω αδυναμίας πληρωμής χρεών σε αυτές αλλά και το δημόσιο.

Το δεύτερο οδυνηρό, είναι να παραχωρήσεις οικειοθελώς την κατοικία σου στους ξένους για έξτρα εισόδημα. Μέρος της κατοικίας ή μια ξεχωριστή, που πριν θεωρείτο «ιδιωτική» και ως τέτοια περιελάμβανε και την ιδιωτικότητα, τώρα γίνεται επαγγελματική στέγη με τα έπιπλά σου, τον οικιακό εξοπλισμό, ακόμα και με προσωπικά αντικείμενα. Κι αυτό επίσης καταργεί την ιδιοκτησία. Την μοιράζεσαι κοινοβιακά, όπως ακριβώς θέλει η Α21 να μοιράζεται όλος ο πλούτος μιας χώρας ή μιας κοινότητας, μη δε του νερού εξαιρουμένου που, όπως λέει, «ανήκει στο παγκόσμιο χωριό».

PictureΣυνέντευξη με έναν από τους ιδρυτές της Airbnb, τον Αύγουστο του 2013

Πίσω από την Ατζέντα 21 και τον ΟΗΕ που την συνέταξε το 1992, στο Ρίο ντε Τζανέιρο, βρίσκεται φυσικά η «φιλοσοφία» του Παγκόσμιου Οικονομικού Φόρουμ

«Αυτή η αλλαγή στον τρόπο διανομής του τουριστικού χρήματος είναι μόνο ένας από τους τρόπους με τους οποίους ο Blecharczyk πιστεύει ότι η Airbnb αλλάζει τον κόσμο. Η Airbnb, που ιδρύθηκε πριν από πέντε χρόνια, έχει γίνει ένας από τους βασικούς φορείς της ηλεκτρονικής οικονομίας κοινής χρήσης, μια αυξανόμενη τάση των ανθρώπων να νοικιάζουν, να δανείζουν ή να ανταλλάσσουν το ακίνητό τους χρησιμοποιώντας υπηρεσίες διαδικτύου ως μεσάζοντες».​

«Κοινή χρήση», είναι ο όρος κλειδί. Γιατί στο πίσω μέρος του μυαλού τους βλέπουν... πολύ «μπροστά»! Στην απόλυτη κατάργηση πάσης φύσεως ιδιοκτησίας, όχι μόνο σπιτιού και Ι.Χ. αλλά ακόμα... και εσωρούχου!

Στο δυστοπικό μέλλον που σχεδιάζουν,θέλουν οι πολίτες να «μοιράζονται» όχι μόνο το σπίτι τους, αλλά ακόμα και μια κατσαρόλα, σεσουάρ, ρούχα και βρακί. Κι αυτό, θέλουν να έχει γίνει μέχρι...

Καλώς ήλθατε στο 2030: Δεν έχω τίποτα δικό μου, δεν έχω καμία προστασία της ιδιωτικότητας και η ζωή δεν ήταν ποτέ καλύτερη

Βέβαια, το ερώτημα που τίθεται τη σήμερον ημέρα, που απαιτείται συλλογική συνείδηση και αφύπνιση, είναι πόσοι από τους πολίτες αντιλαμβάνονται τις παγίδες που τους έχουν στήσει και πόσοι αντιστέκονται σε αυτές;

Ερώτημα όχι ενός εκατομμυρίου δολαρίων, αλλά μερικών δισεκατομμυρίων πολιτών που μια χούφτα ελίτ έχει καταφέρει και τους κάνει κουμάντο. Και πολύ άσκημο...
Newsroom
Η Γάτα
Δείτε όλα τα άρθρα
Leave a reply
Newsroom Η Γάτα

Ακολουθείστε μας!

Πρόσφατα στη Γάτα

Το «επεισόδιο» του 2015 και ποιοι πραγματικά ωφελήθηκαν από την αστάθεια της Ελληνικής οικονομίας
Άγαλμα της Εκκλησίας του Σατανά στο Αρκάνσας
Θεσσαλονίκη: Μεγάλη πυρκαγιά σε εταιρεία ανακύκλωσης στη Σίνδο (φωτό & βίντεο)
Baby boom στην Αριζόνα: 16 νοσοκόμες έμειναν σχεδόν ταυτόχρονα έγκυες :)
Πούτιν σε Μέρκελ: Πρέπει να γίνουν τα πάντα για να επιστρέψουν οι πρόσφυγες στη Συρία
Ο πρίγκιπας Λέκα της Αλβανίας θέλει μια «Μεγάλη Αλβανία» όπου θα βασιλεύει ο ίδιος!
Μεγάλος σεισμός 8,2 Ρίχτερ στο Νότιο Ειρηνικό
Τρίκαλα: Η Συνωμοσία του Πόντιακ και πως μετέτρεψαν τους ιθαγενείς δημότες σε αληθινά πειραματόζωα!
Η απειλή για βόμβα στο αεροπλάνο που προσγειώθηκε στα Χανιά ήταν γραμμένη με σαπούνι
Ικανοποίηση της Μέρκελ για την επίτευξη συμφωνίας με την Ελλάδα για το μεταναστευτικό
Tραγωδία στις Οινούσσες: Νεκρός ο ένας από τους δύο αγνοούμενους μετά την ανατροπή λέμβου
Ο Λέκκας τώρα και σε ρόλο υπουργού Παιδείας: Όχι μαθήματα, αλλά εκπαίδευση για... το Survivor!
  • 28.500 Επισκέψεις